🏡 Evita Errores Costosos con una Estrategia Inteligente de Reprorrata de Impuestos

Todo lo que necesitas saber sobre los impuestos a la propiedad antes del cierre

Si estás pensando en comprar una casa en Florida—ya sea tu primera propiedad, una inversión o tu hogar para siempre—hay un tema importante que la mayoría de los compradores pasa por alto hasta que es demasiado tarde: la reprorrata de impuestos a la propiedad.

Puede que no sea la parte más emocionante del proceso, pero si no la entiendes bien, podrías terminar pagando cientos o incluso miles de dólares de más en el cierre.

Soy Jorge A. Fernández, abogado y corredor de bienes raíces con más de 40 años de experiencia. En este artículo, te explicaré qué es la reprorrata de impuestos, por qué es importante y cómo ayudo a mis clientes a evitar pagar de más al momento de comprar una propiedad en Florida.

💡 ¿Qué es la Reprorrata de Impuestos a la Propiedad?

En Florida, los impuestos a la propiedad se pagan en forma vencida, es decir, pagas por el año anterior, no por adelantado.

Pero en el momento del cierre, los impuestos del año calendario actual se reparten proporcionalmente entre el comprador y el vendedor, de acuerdo con la fecha exacta de la transacción.

Por ejemplo:Si compras una casa en julio, el vendedor te debe cubrir su parte proporcional desde enero hasta julio, y tú como comprador pagarías desde agosto hasta diciembre.En el cierre, el vendedor te da un crédito por su porción—y tú pagas la factura completa cuando llegue más adelante en el año.

Suena justo, ¿verdad? En teoría sí. Pero en la práctica, es donde empiezan los errores.

⚠️ ¿Por Qué Debes Tener Cuidado con los Créditos de Impuestos?

Aquí es donde muchos compradores se llevan una sorpresa desagradable:

📌 El crédito que recibes del vendedor se basa en el valor del impuesto del año anterior, no en el actual.📌 Si la propiedad fue reevaluada después de la venta (algo muy común), la factura actual podría ser mucho más alta.📌 Eso significa que el crédito recibido podría no ser suficiente y tendrás que pagar la diferencia más adelante.

Sin una revisión legal y una estrategia adecuada de reprorrata, muchos compradores terminan pagando más de lo que les corresponde—especialmente quienes compran desde fuera del estado o por primera vez en Florida.

🛡️ ¿Cómo Protejo a Mis Clientes?

Como abogado y corredor de bienes raíces, voy más allá de lo que haría un agente tradicional.

En cada cierre, yo mismo reviso la sección de reprorrata de impuestos en el Settlement Statement (HUD-1 o CD) para asegurarme de que:

✅ El crédito refleje valores actuales y no estimaciones pasadas✅ No estés cubriendo impuestos que corresponden al vendedor✅ La reprorrata esté calculada de forma justa y precisa, hasta el día del cierre

Y si algo no está claro, preparo o ajusto la documentación legalmente para asegurarme de que pagues solo lo justo.

📩 Conclusión: Infórmate Antes de Firmar

La reprorrata de impuestos puede parecer un detalle pequeño, pero puede marcar una gran diferencia en tu bolsillo.

Cuando trabajas con un profesional que entiende tanto el aspecto legal como financiero de las transacciones, no solo estás comprando una propiedad—estás protegiendo tu inversión.

¿Estás por comprar o vender en Florida? Hablemos.Conmigo, no hay costos ocultos, ni honorarios legales, ni sorpresas de último minuto. Solo claridad, protección y estrategia.

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